Trong quá trình thực hiện dự án, nhà nước Việt Nam luôn cố gắng tạo điều kiện hết mức có thể cho các nhà đầu tư bằng cách cho phép tự do chuyển nhượng dự án đầu tư trong khuôn khổ của pháp luật. Tuy nhiên, điều chỉnh một dự án, nhất là các dự án thuộc lĩnh vực đầu tư thường hoạt động với quy mô khá lớn cần phải được kiểm soát một cách chặt chẽ để tránh gây ra những tổn thất cho nền kinh tế. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Keypoint sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư.
1. Điều kiện để chuyển nhượng dự án đầu tư
Khoản 1 Điều 46 của Luật Đầu tư 2020 cho phép các nhà đầu tư được thực hiện quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Không thuộc một trong các trường hợp bị chấm dứt hoạt động;
– Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
– Nhà đầu tư nước ngoài được phép chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản Điều 24 Luật Đầu tư 2020.
2. Hình thức chuyển nhượng dự án đầu tư
Luật Đầu tư 2020 hiện nay quy định có hai hình thức chuyển nhượng dự án đầu tư
– Chuyển nhượng một phần dự án đầu tư là hoạt động chuyển nhượng một phần của dự án đầu tư cho một nhà đầu tư khác cùng đứng tên trên dự án đầu tư
– Chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư là hoạt động chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư cho một nhà đầu tư khác đứng tên toàn bộ trên dự án đầu tư
3. Thành phần hồ sơ
Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư
– Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;
– Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;
– Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
– Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
– Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);
– Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
4. Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
– Đối với dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định và dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định.
– Đối với dự án đầu tư không thuộc trường hợp chấp thuận theo quy định và dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, việc chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư sau khi chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
– Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng dự án.
Dịch vụ pháp lý Công ty luật Keypoint cung cấp liên quan đến tư vấn thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư:
– Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư;
– Hướng dẫn Quý khách soạn thảo và hoàn thiện các hồ sơ, giấy tờ có liên quan để tiến hành thủ tục chuyển
nhượng dự án đầu tư;
– Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư, nhận kết quả và chuyển cho khách
hàng;
– Tư vấn các vấn đề pháp lý phát sinh sau khi chuyển nhượng dự án đầu tư.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật Keypoint hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo
chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:
– Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật,
đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
– Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt
nhất.
– Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
